Как я построил себе каркасный дом на участке ИЖС Обсуждаем вопросы строительства и ремонта, актуальные для жителей Нижегородской области Строительство и ремонт Нижний Новгород
Как я уже писал в соседней теме, меня вдруг осенила идея построить дом на собственном земельном участке. После анализа всего многообразия технологий, было принято решение остановится на каркасном доме, который будет построен на винтовых сваях. Этакая избушка на куриных ножках получится. У нас в Нижнем Новгороде существует много разных строительных компаний и множество частных застройщиков которые готовы возвести подобную конструкцию. Чтобы можно было как-то сравнить их между собой, были составлены общие критерии будущего дома:
размеры 6x6 либо 6х7
Площадь от 60 до 100 кв. м.
Комплектация "под ключ", то есть должны быть сделаны окна, двери, крыша, наружная и внутренняя отделка. Одним словом заходи и живи (удобства пока на улице).
Высота потолка первого этажа не менее 2.7 м.
Дом должен быть предназначен для постоянного круглогодичного проживания.
Срок строительства не больше месяца (не люблю долгострой).
Общая стоимость не должна превышать 1 млн руб (считаю что подобный класс домов не должен стоить больше).
Последние два критерия сразу отсеяли многочисленных частных калымщиков, которые не могли обеспечить указанные выше требования ни по срокам, ни по цене. Среди строительных компаний было много предложений, подходящих по цене и по комплектации, однако в процессе переговоров многие компании не подтверждали указанную выше стоимость. Отговорка у всех одна: на сайте указана цена базовой комплектации в которую входят только стены и крыша, а всё остальное за отдельную плату, которая превышает установленный лимит. В результате в числе лидеров оказали две компании: "Авангард Строй" и "Белый Дом", они обе предоставили проект дома под ключ, стоимость которого укладывалась 1 млн. руб.
У "Авангард Строй" проект дома был немного меньше, 6х6, итоговая стоимость чуть больше 700 тыс руб, но с бедной комплектацией - две комнаты внизу, и одна комната на мансардном этаже. Мансардный этаж они согласились разбить на две комнаты, однако планировка такого разбиения оказалась неудобной. Также Авангарда были проблемы со сроками строительства: из-за занятости они могли начать строить не раньше чем через 1.5 мес.
Проект от компании "Белый Дом" выглядел гораздо лучше: дом размерами 6х7, один этаж и мансарда, имеет три спальни, гостинную, кухню приличных размеров, два сан узла (второй СУ тоже приличных размеров под хорошую ванную), два балкона, крыльцо, и двух маршевая лестница. В общем полноценный коттедж получился. И в отличии от других строительных компаний указанная цена на сайте строго соответствует комплектации, без каких либо оговорок. То есть в стоимость 679 тыс руб, входит всё что указано в комплектации, включая перила, белясины, и даже ступеньки к крыльцу. Действительно выходит стоимость под ключ.
В этом сравнении однозначно лучше оказалась строительная компания "Белый Дом". Дальше я напишу как проходила стройка и что в результате получилось.
Приехал я в офис "Белого Дома", заключил договор, заказал там дополнительные опции: пластиковые окна и балконные двери вместо деревянных, дополнительное утепление пола и мансарды, гипсокартонные стены в санузлах, обработка антисептиком обвязки и лаг пола. Итого стоимость получилась около 800 тыс руб, за дом в 80 кв. м.
Следует заметить что в базовую комплектацию не входит ни антисептическая обработка, ни покраска. А если заказать это дополнительно, то стоимость значительно возрастает. Любое отклонение от базового проекта приводит к сильному увеличению стоимости. Кстати менеджер убедил меня что обрабатывать сам каркас не имеет смысла, потому что он находится в сухих условиях, закрытый со всех сторон плёнками, и не подвергается биологическому разрушению. Обрабатывать надо наружную обшивку и пол с обвязкой так как эти элементы подвергаются внешнему воздействию. Тем не менее у других строительных компаний, антисептирование обвязки и каркаса входит в стоимость базовой комплектации но там и итоговая стоимость значительно выше, а у Белого Дома вообще никакая обработка не входит в цену.
Итак после заключения договора, к постройке компания готова была приступить через две недели, в отличии от Авангарда, где очередь на 2 месяца вперёд. Реально строительство начали с задержкой на неделю, но для меня это было очень кстати, так как я не успел вовремя провести электричество. И как раз эта лишняя неделя пригодилась чтобы всё подготовить к стройке.
А сама стройка длилась очень быстро: чуть больше 2 недель прошло от начала копания первой ямы под фундамент и до сдачи готового дома. Дальше продолжу после того, как выложу фотки со стройки.
Строители - марийцы. Сразу бросается в глаза то, что они работают не отвлекаясь, то есть всё время что-то делают, поэтому дом вырос очень быстро.
Здесь можно посмотреть каркас дома. Кстати материал начал очень быстро покрываться плесенью, то есть ещё до установки доски и брус пока лежали на земле, покрылись плесенью. Строители обрабатывали всё почерневшие места Неомидом, но плесень всё равно не везде очистилась. Видны остатки плесени особенно на укосине.
Не знаю только, достаточно ли укосин в таком каркасе? Он достаточно прочным при воздействии боковых нагрузок, особенно во время ветра?
Да, бетон был залит в винтовые сваи. Ещё целая лужа пролитого бетона осталась перед домом. Технология установки свай такая: выкапывают яму, туда ставят сваю, на неё вешают уровень, чтобы она была строго вертикальной, и с помощью специального прибора медленно вращают сваю, а строители следят за показаниями уровня. Свая вкручивается пока не упрётся в твёрдый грунт. Затем излишки сваи сверху срезают, внутрь наливают бетон, сверху наваривают оголовок, и окончательно закрашивают это место. Затем на оголовок ставят обвязочный брус, и прибивают толстыми гвоздями к отверстиям в оголовке. Между брусом и оголовком ещё проложено несколько слоёв рубероида.
Вечер добрый, мы тоже строились у Белого дома, но у нас дом из газосиликата... честно говоря начинали строить сами с "дикой бригадой" это был ужас:изначально цену назвали низкую потом начали тянуть, работали очень долго, все принеси-подай.. вовремя распрощались. Обратились в Белый дом по совету друзей, они кстати каркасник строили у них тоже.. в фирме взялись за наш дом, что могу сказать -это небо и земля... работали тоже марийцы Владимир бригадир, молодцы! Быстро, со знанием дела! Кстати весь брус, что для крыши везли был хороший не плесневел. Мы очень довольны.
Профиль | Игнорировать | В друзья NEW! Сообщение отправлено: 31 октября 2016 14:01 Сообщение отредактировано: 31 октября 2016 14:01
Вот фотка того, что получилось в результате: это вид со стороны главного входа. Извиняюсь за качество фотки, снимал уже в сумерках, эксклюзивно для domoxozaika.ru Тыкайте на фото для увеличения.
Это вид крыльца. Здесь обнаружился один косяк от строителей: они мне обрабатывали весь дом защитным покрытием, но забыли обработать крыльцо. А я летом сразу не заметил, по скольку новое дерево выглядело так-же, как и обработанное. А вот когда пошли осенние дожди - стала заметна разница. На это обратила внимание соседи, сразу сказали что крыльцу через год наступят кранты. Пришлось срочно сушить крыльцо феном и покрывать защитным составом. Тоже же самое оказалось с одним из балконов - забыли обработать пол, пришлось срочно самому обрабатывать.
Фото задней части дома. Стена смотрится хорошо, иммитация бруса лежит ровно, все стыки ровные, за осень ничего не повело и не треснуло. Белые кругляши - это вентиляция первого этажа, один выход из кухни, другой из туалета. На втором этаже вентиляция выведена на фронтоне крыши. Эту вентиляцию делал я сам. Белый дом запросил за вентиляцию 60 тыс, похоже они решили установить трубу из чистого золота, судя по цене. Я отказался и сделал сам упрощённый выриант, с выходом через стены, и в каждом канале работает тихий вентилятор. Вроде ничего, всё работает и вентилируется, влажности в доме нет (38% влажность в комнате, то есть на нижней границы нормы).
Дом получился достаточно тёплый. По началу дуло из окон (хотя окна пластиковые). Но потом когда дом прогрел - дуть перестало. Похоже что это было движение воздуха возникшее из-за разницы температур между разными частями конструкции дома.
Сейчас дом отапливается электроконвекторами, суммарная мощность 9 кВт, суммарная площадь 80 кв. м. (оба этажа). За 1.5-2 часа включённого отопления, температура в доме поднимается с 0 грС до 27 грС, далее конвекторы отключают термостаты. Причём отапливается только первый этаж, а второй этаж нагревается сам по себе, и там тоже тепло. Вроде как неплохой результат, с учётом того, что подпол открыт и продувается всеми ветрами.
Знающие люди говорят что всё зависит от качества строительства. Если гидроизоляция сделана правильно, то по мере просыхания каркаса плесень исчезнет. А если там будет сырость - то даже если изначально плесени не было, то она обязательно появится.
Когда принимали у этой организации баню из бруса, наняли строителя, который все проверил, потом уже подписали акт. При постройке дома, это уже не потребовалось, подрядчику доверяли, так что проверили и приняли сами. И домом, и баней довольны. Коттедж из профилированного бруса на ленточном фундаменте строили в конце прошлой зимы, в середине весны уже всё было готово, летом справили новоселье. Так как будем жить постоянно, сразу заказали дополнительное утепление. Модель "Волга" смотрится очень добротно, нравится наличие двух балконов, где можно пить кофе или читать летом, столик и 2-3 стула там прекрасно помещаются. Два входа, хорошая хозяйственная часть, большое количество комнат, одну даже выделили под хранение растений, которые летом стоят в больших кашпо в саду, на террасе и балконах. Помещение под кухню по размерам скорее кухня-студия, потом будем делать рядом гостиную в таком же стиле. Очень подходящая для загородной жизни модель коттеджа.
Строил дом в этой компании. В общем и целом, получилось очень даже неплохо. Изначально хотели дом из профилированного бруса. Но, проконсультировавшись со специалистами и взвесив все «за» и «против», решили, что будет каркасный по типу Байрон. В итоге сделали перепланировку и далеко ушли от первоначального варианта. Понравилось 3D моделирование. Сразу прикинули, что, как и где будет стоять. Фундамент делали свайно-винтовой. Вышло дешевле, быстрее. Можно ставить зимой. Управились за 2 дня. Что касается бригады, то тут всё нормально. Как ни приеду посмотреть - всегда при деле, никто не отлынивает. Парни толковые, руки прямые. Бригадир всегда на связи. Позвонишь в любое время - на объекте, в курсе всего процесса. Сдали работу в четко оговоренное время. Хотя я не особо рассчитывал. Привык, что с этим делом всегда затягивают, да и в голове до сих пор не укладывается, что дома сейчас строят за 3 недели. Сделали все качественно. Было в ходе работы пару моментов, которые мне не понравились, хотя и не существенные, их тут же без проблем исправили. В общем, к моменту сдачи не придраться. Честно отработали свои деньги.
Я тут побывал на новоселье своего товарища. В доме, отстроенном Белым домом. Хозяин доволен, аж. светился, когда экскурсию проводил! И у меня что-то засвербило старое желание заиметь в качестве загородного жилья что-нибудь поприличнее, чем имею с 90-х. Присматриваюсь к проекту "Малахит", чуток его пересмотрев в более практичный для себя вариант: утепление, пол, да и печку надо ...
Дачничек, я посмотрел, в целом проект неплохой. Но есть два недостатка: 1. Высота потолков слишком низкая, должно быть не менее 2.7 м. Это важная характеристика, так как от этого зависит насколько просторно и свежо вы будете чувствовать себя в доме. 2. На втором этаже только одна спальня - это не очень хорошо сочетается с габаритами дома. Например в нашем доме при гораздо меньших внешних габаритах, на втором этаже умещается 2 спальни и санузел. Второе очень важно, так как утром после сна, или ночью, самая актуальная проблема - как добраться до туалета на 1м этаже, не упав при этом с лестницы (поскольку глаза к свету не привыкли и лестницу плохо видно).
Я строила с ними дом, в мае 2018 года. Проект "Семейный" 130кв. м за 1млн... Это П-Ц! Повелась на хорошие отзывы. Может быть если бы у меня был муж, и следил за стройкой, было бы всё по другому. А я девочка, одна, приезжала раз в неделю. ЗНАЕТЕ ЧТО ОНИ МНЕ НАСТРОИЛИ?? Дом, где вставили окна, а откосы и подоконники забыли)) двери поставили, а коробку и наличники забыли. Входная дверь вот с такиииим зазором. Подняли полы: а там нет пароизоляция. Вскрыли стены: а там не утеплен ни один угол дома, пароизоляции нет, либо она везде порвана. Лаги крыши не ложатся на стойки, висят в воздухе. Фото прилагаю. Сайдинг их весь вспучило. Я ещё крышу не смотрела (изнутри), люк не сделали. Смотрела программу "СтройХлам", так они вещали про Белый дом, что были случаи, что в крышу они положили доски с черным грибком. А ГЛАВНОЕ: Сейчас они трубки не берут. Ни Андрей их директор. Ни этот прораб Иван! Иван - это вообще отдельная тема. Вечно молчит, как немой. И нихххх не понимает в каркасном строительстве. Только и спрашивал мнение и совет бригадира. НАПИСАЛА ПРЕТЕНЗИЮ. 3 недели назад. Директор морозился неделю, в офисе говорили то он бл.. ь заболел, то в Турцию улетел. И сейчас сижу как дура.. договорились вроде сегодня 1 декабря в субботу в 12-00 на объекте встретиться, бригада доделает дом. Трубки опять не берет. 2 недели назад правда я дозвонилась до этого Андрея, и мы с ним доехали до моего дома. Он стал такую чушь нести (видя, что я девочка, глупая))) я самокритична))) говорит в стенах то и не должно быть пароизоляции. Я ему как это так?))) Ведь пол дома сделано с ней... почему на 2 м этаже забыли?)))) Ответил мне "да на первом тоже не должны были"))) я ему говорю "так ведь в стенах находится утеплитель, его же надо как-то пароизолировать, иначе утеплитель придет в негодность))) на что Андрей ответил... пароизоляция должна быть только во внешних стенах. Во как!) Сайдинг весь вспучило. На что он покачал головой и говорит "не надо было Вам темный шоколад брать"... поверьте это всё от цвета... в доме такая разруха. Лестницу всю разворотили. И сейчас даже не могут выделить бригаду чтобы хотя бы просто прикрутить лестницу обратно, доски прибить где оторвали. Трубку снова не берёт. Ужасно обидно, подарок перед новым годом. ((((( Мерзкая компания. И мерзкий состав там. Отзывы, теперь понимаю, надо читать только от тех, кто пишет их спустя какого то время... ведь мы выбираем телефоны технику читаем отзывы кто уже год и больше попользовался товаром. А про их дома нет отзывов хотя бы двухлетних. Да и отзывы в основном на дачные дома до 500тр. Я может тоже не так бы расстроилась. А хотелось встретить новый год там и жить туда переехать((
СОВЕТ: НЕ РАССЧИТЫВАЙТЕ, ЧТО ЗА 1 МЛН РУБ ВАМ ВЫСТРОЯТ ХОРОШИЙ ДОМ. А если хотите строить за 1млн руб, то каждый день сидите на стройке и смотрите. Тогда у них не будет возможности Вас на*ать.
Да, капец какой-то. У мня конечно были претензии по мелочам (по сравнению с Вашими проблемами), но в целом всё хорошо сделали. Ещё и подсказывали или советовались со мной, как мне лучше сделать. Но, честно говоря, я каждые день приезжал на стройку, бывало и не по разу. Тут, конечно, явно криворукие неопытные строители у Вас были.
Профиль | Игнорировать | В друзья NEW! Сообщение отправлено: 4 февраля 2019 12:40 Сообщение отредактировано: 4 февраля 2019 12:40
Действительно, капец вам строители попались, спасибо, что не пожалели времени, написали на них столь подробный отзыв. Да, так важно выбрать хорошую компанию, я вот слышал, что "Королевский кедр" https://srubimizkedradom.com/project/doma/ хорошо строят. Правда, и работают они по другой технологии, более, так сказать, основательной: ставят вручную срубы из бревна.
Строительную компанию Белый дом я знаю, в интернете смотрела, когда выбирали дом для своего участка. Узнала про их выставку на выезде из города у деревни Ржавка, сразу же поехали туда. Это очень помогло нам с выбором, я когда смотрела картинки, то до конца определиться не могла, что именно нравится. А когда зашла в готовый дом на выставке, стало понятно, что места там достаточно, всё очень практично и удобно распланировано. Мебель, ну всё, что надо. Отличная идея - такую выставку организовать.
Строил себе дом в Белом доме. Бригада хорошая, трудолюбивые парни. Бригадир Пётр, рассказывал мне, пояснял, этапы строительства. Выполнили работу в соответствии с планом, без сюрпризов.
На этих выходных вместе с мужем посетили выставку Белый дом. Всем, кто думает о своем доме, рекомендую не пожалеть времени и побывать здесь. Цель визита была больше практическая: посмотреть дома снаружи и внутри и определиться с тем, какой будем себе ставить. На выставке есть менеджер, можно обратиться с любыми вопросами. Мы решили строить капитальный дом с фундаментом, пока выбираем между Семейным и Комфортом.
Был я на этой выставке. Ничего она мне не дала. Там очень ограниченное количество готовых проектов. Опять же, для показухи вполне можно построить идеальный дом, а на практике всё зависит от бригады, которая будет строить. А бригада никакого отношения к Белому дому не имеет. Это просто наёмники. Как повезёт.
Поставил наконец себе дом на даче, строил Белый дом. После утверждения проекта завезли строй материалы и прибыла бригада. Ребята сравнительно отличались от шабашников - свежие лица, никакого амбре. Мнение о бригадире сложилось положительное сразу после первой беседы. Жили люди прямо на объекте до момента сдачи дома, мусор не разводили, все аккуратно было.
